Руководитель Эксплуатационной, Административно-хозяйственной службой

  • Занятость:
    Полная занятость
  • График работы:
    Полный день

Опыт работы

Апрель 2003 —
ноябрь 2019
16 лет 7 месяцев
Эксплуатация недвижимости, Административная деятельность
Руководитель
• Опыт работы:
Начальник службы эксплуатации коммерческой недвижимости

• Контроль проведения работ по ремонту, техническому обслуживанию и содержанию здания 18 000 м2 и прилегающей территории;
• проведение тендерных процедур выполнения косметического и капитального ремонта, проверка объемов и смет;
• инспекция, надзор за подготовкой сетей отопления и ИТП к зимнему сезону эксплуатации;
• организация работ по регламентному обслуживанию системы ГВС, ХВС, и канализации;
• организация, проверка выполненных сезонных работ после обслуживания сплит систем, приточно-вытяжной вентиляции, подпора воздуха и дымоудаления;
• контроль за соблюдением сроков выполнения обязательств по договорам обслуживания контрагентов в рамках технического обслуживания и ремонта инженерного оборудования, материально-техническое обеспечение задач, проверка наличия и состояние ЗИП, пополнение объемов.
• организация ТО систем АПС СОУЭ ВПВ и эксплуатация, контроля допуска на объект, видеонаблюдения, выполнение противопожарных мероприятий и содержание в исправном состоянии пожарного инвентаря, его своевременная замена (заправка);
• контроль соблюдения сроков замены/поверки приборов учета расходов ресурсов;
• учет, контроль, анализ расхода энергоресурсов.
• организация закупки расходных материалов;
• бюджетирование, ведение отчетности.
• составление графиков работы сотрудников, контроль фонда оплаты труда, контроль эффективности, управление техническим персоналом, (постановка задач, контроль исполнения), организация обучения и повышение квалификации персонала
• опыт прохождения проверок со стороны проверяющих инстанций и взаимодействия с государственными органами.
• ведение архива всей проектной и технической документации (паспортизация) по всем строениям на электронных и бумажных носителях. Оперативное внесение изменений в техническую документацию при наличии изменений.
• обеспечение персонала необходимым инструментом и материалам
• подготовка положений, инструкций, приказов по техники безопасности, производственной санитарии и гигиены, противопожарной безопасности, гражданской обороны, организация и выполнение требований по охране труда и технике безопасности;
• взаимодействие с арендаторами по вопросом эксплуатации

– Инженер по эксплуатации комплекса объектов ГБОУ (7 школьных и дошкольных объектов).

Организация и контроль всех видов ремонта оборудования зданий, а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания. Содержание инженерных систем зданий в технически исправном состоянии.
Подготовка ТЗ, объемов для сметного расчета планированных объемов работ.

- Руководитель проекта без оформления трудового договора (строительство VIP зоны коттеджного поселка)

- Главный инженер ГБУ СШТ. (Спортивные объекты)
Организация работы технической службы объектов недвижимости (3 объекта – 35 т. м2 спортивные комплексы: открытые теннисные корты, бассейн, спортзалы).
- Генеральный директор ООО, Коммерческий директор ООО.

Управление и эксплуатация коммерческой недвижимостью 40т.м2 (четыре объекта коммерческой недвижимости)
• Управление доходностью объектов.
• Управление эксплуатацией.
• Планирование и управление бюджетами в зоне ответственности.
• Управленческая отчетность

- Начальник Административно-хозяйственного управления

Организация работы АХУ
• Организация и обеспечение жизнедеятельности офисов и создание комфортных условий.
• Управление секретариатом и административными службами.
• Организация и оптимизация условий размещения подразделений.
• Обеспечение офисной инфраструктуры.
• Оптимизация и регламентирование внутренних бизнес-процессов административного подразделения.
• Структурирование арендных отношений.
• Организация и проведение ремонтных, общестроительных работ.
• Управление закупками материалов, оборудования, офисной мебели, канцелярских товаров.
• Организация работы по пожарной безопасности, электробезопасности и охране труда.


- Управляющий делами

Организация работы Управления делами банка

Заместитель начальника Административно-хозяйственного управления Банка:

• Организация работы АХУ (филиалы и отделения банка до 450 тыс. м2)

Управление подразделениями: отдел АХО, ОК, архив Банка, дело производство, 1 отдел, юридический отдел, отдел эксплуатации.

- Начальник отдела эксплуатации автопредприятия

• организация работы отдела эксплуатации, КТП, диспетчерской службы, а/м колонн (свыше 200 ед. транс.- бронированные, легковые и грузовые а/м);

Старший менеджер Отдела кадров Департамента по работе с персоналом

• Организация работы кадровой службы в дочернем предприятии Банка.

- Служба в рядах РА.
- Мастер строительного участка

Опыт вождения

Имеется собственный автомобиль
Права категории B, C

Обо мне

Профессиональные навыки:
Стаж работы на руководящих должностях (генеральный директор, коммерческий директор, главный инженер, руководитель службы эксплуатации- коммерческая недвижимость)
• руководство административно-хозяйственной деятельностью;
• организация работ по эксплуатации действующих инженерных систем, сетей и оборудования объекта;
• руководство техническим персоналом: обучение, оценка знаний, административная деятельность;
• контроль за соблюдением правил охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности (удостоверения: охрана труда, электробезопасность 4 гр., итд.);
• ведение необходимой эксплуатационной документации;
• контроль за работами подрядных организаций;
• составление бюджета объекта на текущий период;
• знание ПК («MS Word», «MS Excel», "AutoCAD" );
• успешное ведение переговоров, знание законодательных и нормативно-правовых актов, регламентирующих коммерческую, производственную и финансово-экономическую деятельность;
• порядок заключения и исполнения хозяйственных и финансовых договоров, решение административно-хозяйственных, кадровых, эксплуатационно-технических вопросов, ведение кадровой и производственной документации, подготовка отчетной документации.

Наличие допусков для обслуживания электрооборудования, теплооборудования, охране труда и техники безопасности в рамках эксплуатации объекта, знание принципов работы инженерных систем, чтение чертежей и иной технической документации


Профессиональные навыки:
Стаж работы на руководящих должностях (генеральный директор, коммерческий директор, главный инженер, руководитель службы эксплуатации- коммерческая недвижимость)
• руководство административно-хозяйственной деятельностью;
• организация работ по эксплуатации действующих инженерных систем, сетей и оборудования объекта;
• руководство техническим персоналом: обучение, оценка знаний, административная деятельность;
• контроль за соблюдением правил охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности (удостоверения: охрана труда, электробезопасность 4 гр., итд.);
• ведение необходимой эксплуатационной документации;
• контроль за работами подрядных организаций;
• составление бюджета объекта на текущий период;
• знание ПК («MS Word», «MS Excel», "AutoCAD" );
• успешное ведение переговоров, знание законодательных и нормативно-правовых актов, регламентирующих коммерческую, производственную и финансово-экономическую деятельность;
• порядок заключения и исполнения хозяйственных и финансовых договоров, решение административно-хозяйственных, кадровых, эксплуатационно-технических вопросов, ведение кадровой и производственной документации, подготовка отчетной документации.

Наличие допусков для обслуживания электрооборудования, теплооборудования, охране труда и техники безопасности в рамках эксплуатации объекта, знание принципов работы инженерных систем, чтение чертежей и иной технической документации


Личные качества:
Целеустремленность, настойчивость, результативность при решении любых вопросов, коммуникабельность, креативность мышления, тактичность, как руководитель умею настроить, сплотить коллектив, удачно использовать личные качества каждого для достижения общих целей Общества.

Образование высшее

1985
Московское высшее общевойсковое командное училище им. Верховного Совета РСФСР
Эксплуатация колесной и гусеничной техники, инженер
1981
Техникум Городского хозяйства и строительства
ПГС, техник строитель

Знание языков

Русский — родной
Иностранные языки
АнглийскийA1 — Начальный

Гражданство, время в пути до работы

  • Гражданство:
    Нет
  • Разрешение на работу:
    Нет
  • Желательное время в пути до работы:
    Не имеет значения